Harga rumah seken yang mau dijual pada lokasi yang sama, dengan luas tanah yang sama, dan luas bangunan yang tidak jauh berbeda tetapi harga jualnya jauh berbeda diantara keduanya. Mengapa kedua rumah seken tersebut jauh berbeda harganya?
Sebelum saya menjelaskan beberapa hal mengenai terjadi
perbedaan, saya kira Anda bisa langsung menjawab salah satu penyebabnya dengan melihat sekilas keadaan rumah tersebut. Pasti dari tampilan saja, kedua rumah tersebut akan jauh berbeda. Tapi yang belum terlihatpun masih banyak dan merupakan penyebab perbedaan ddari harga jual tersebut.
Dalam menilai
harga jual rumah seken ada caranya, dan calon pembeli yang mengetahui hal tersebut pasti mengethui berapa harga yang layak untuk sebuah rumah seken yang akan dibelinya.
Dalam mentukan
harga beli dan harga jual rumah seken (bekas) ada beberapa hal yang dapat dijadikan pedoman dalam menentukan harga jual/harga beli.
Sebagai contoh dalam lokasi perumahan yang sama, luas tanah yang sama, dan luas bangunan yang hampir sama ada beberapa rumah yang akan dijual, misalnya ada 5 pemilik rumah yang akan menjual rumah dengan menawarkan harga yang bervariasi.
Si calon pembeli yang mengetahui c
ara menilai harga akan memilih dan akan membeli sebuah rumah diantara 5 rumah tersebut, apabila ada salah satu diantaranya yang memenuhi kriteria yang diinginkannya.
Ada beberapa pedoman untuk menilai harga rumah seken, diantaranya:
1. Harga lahan, berdasarkan harga pasar;
2. Lokasi rumah;
3. Kondisi dan usia rumah;
4. Konstruksi dan model desain rumah;
5. Kelengkapan surat kepemilikan rumah (HGB, HM), IMB);
6. Kelengkapan gambar desain dan konstruksi;
7. Kelengkapan dokumen pelaksanaan pembangunan (kontrak kerja).
Mungkin masih ada selain dari ketujuh point di atas, tapi dengan ketujuh point di atas sudah bisa dijadikan dasar yang solid untuk menilai sebuah rumah.
Dari kasus 5 rumah seken di atas yang memiliki persamaan hanya pada point 1 dan 2, itu pasti sama.. sebab terletak pada lokasi yang sama dengan luas tanah perumahan yang sama. Jadi yang akan membedakan nilai jual rumah adalah point 3 s/d 7.
Kira-kira seperti itulah beberapa penyebab harga jual rumah pada lolasi yang sama, tetapi harganya jauh berbeda antar yang satu dengan yang lainnya.
